全年业绩:
截至二零一一年三月三十一日止年度之营业额约为零港元，上年相应期间为25,843,000 港元。本年度权益持有人应占溢利约为33,617,000 港元，而上年相应期间之权益持有人应占亏损约为32,090,000 港元。本年度每股盈利为0.4 港仙，而上年相应期间之每股亏损为0.3 港仙。
业务回顾：
收购及出售附属公司
于本年度，集团倾力建设集团之附属公司湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（「湖南裕田」）所开发的长沙奥特莱斯及其配套住宅项目。于二零一零年十一月十日，湖南裕田之直接控股公司亦即公司之间接全资附属公司奥特莱斯世界名牌折扣城控股有限公司（「奥特莱斯」）与第三方中融国际信托有限公司（「中融信托」）订立合资经营企业协议。根据合资经营企业协议，奥特莱斯之附属公司湖南裕田之注册资本总额将由238,000,000 港元增至469,000,000 港元，且中融信托有条件同意以现金代价人民币200,000,000 元（约相当于231,000,000 港元）认购额外注册资本231,000,000 港元。此举可借助中融信托之财务优势，在依商业上合理有利之条款为集团及长沙项目获取发展资金的同时，仍得享长沙项目日后产生的多数经济利益。截止本年度，长沙项目一期工程主体已接近完工，相关营销推广及招商工作亦有条不紊的积极展开，住宅部分拟于二零一一年七月正式开盘；奥特莱斯商业部分，预计将于二零一一年十月盛大开业。届时，通过住宅地产与奥特莱斯商业的联动发展与相互促进，长沙项目将为集团带来丰厚的利润回报，亦将极大提升集团形象与实力。有关详情请参阅公司日期为二零一零年十一月十日之公布及公司日期为二零一零年十一月二十六日之通函。
本年度内，集团始终坚持积极稳健的业务扩展活动。于二零一零年十一月一日，公司与第三方订立协议，收购康景控股有限公司（「康景」）100% 股权连同股东贷款，总代价为46,842,640 港元，是次收购令集团顺利介入江西省南昌市之地产市场。有关详情请参阅日期为二零一零年十一月一日之公布。
此后，考虑到中国政府加紧推行一系列房地产市场抑制政策的客观现实，于二零一零年十一月十五日，公司与具备类似发展策略及集资能力的第三方订立协议及契据，分别出售康景50% 股权及50%股东贷款，总代价为3,002,782.34美元，以期集双方之合力效应进一步抓住此江西省商业及住宅房地产市场的投资良机。目前，集团正就江西奥特莱斯名牌折扣城项目积极进行前期筹备工作。有关详情请参阅日期为二零一零年十一月十五日之公布。
于本年度，集团在积极拓展之同时，亦不断进行集团业务结构之优化。于二零一零年八月三日，独立第三方（「买方」）与公司订立有条件协议，内容有关以45,000,000 美元之代价，出售裕田发展有限公司及其同系附属公司（统称「裕田发展集团」）之全部已发行股本及股东贷款。集团原意透过裕田发展集团在福建省福州市寻求投资商机，但后遇福州市场状况发生变动，致使福州之物业投资或会违背集团稳健发展之投资策略，故此集团审慎决定放弃该福州项目计划。详情于公司日期为二零一零年八月三日之公布及公司日期为二零一零年八月十二日之通函内披露。
开拓新业务
除致力于巩固发展商业地产及配套住宅物业的主营模式外，集团亦积极寻求商机，以房地产开发领域的丰富经验为依托，拓宽业务外延，通过发挥多元化经营的互补功能，以提高集团整体效益及竞争实力。公司间接全资附属公司怀来大一葡萄酒庄园有限公司经过对河北省怀来县投资环境及发展潜力的审慎考察与分析，拟于怀来县发展私人酒庄别墅业务。目前，该项目正处前期准备阶段。
清盘一间附属公司
于本年度，集团出于优化附属公司资源配置、提升集团营运效率及竞争实力的考虑，董事会通过一项决议案，以对德信建工（广东）有限公司予以清盘。
业务展望:
于本年度内，中国政府对房地产行业的调控力度逐步加强，通过差别化信贷政策、限购政策、上调住房公积金贷款利率、加大房地产开发企业的融资难度、加强土地供应管理等一系列政策，力求将包括土地供应、开发、销售等环节在内的整个房地产市场引入一个有序运营、健康发展的良性轨道。在中国房地产调控政策的引导下，中国房地产市场正逐步趋于规范与成熟。集团认为，此次房地产行业之调控不仅及时释放了内地房地产市场所积累的风险，且与集团坚持在国内二、三线城市近郊寻求投资机遇的运作策略相契合，只要保持一贯的市场敏锐性、决策审慎性及灵活性，立足现有业务定位，集团有信心把握住此业务发展机遇，不断增强竞争实力，持续提升股东价值。
目前，集团在湖南长沙市场开发的奥特莱斯及配套住宅物业一期工程已接近完工，其住宅部分及奥特莱斯商业部分将分别于二零一一年七月及十月正式开盘和开业，届时，该项目将为集团带来丰厚回报，其成功经验亦将为集团其它项目的成功运作奠定坚实基础。
在长沙项目成功经验的基础上，集团将不断探索高附加值业务。一方面，坚持发展原有「低密度住宅+ 奥特莱斯商业」的物业模式，秉承用地产支持商业、以商业提升地产的经营理念，继续在南昌、秦皇岛、长春等极具发展及消费潜力的国内二、三线城市近郊寻求商机；另一方面，在物业发展的基础上灵活拓展包括葡萄酒庄在内的休闲旅游地产等辅助业务，以期在提升附加价值的同时，多元化增强集团的综合竞争实力。
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