房地产费用汇总表
分项情况 说明
住宅小区开放案例 单位 取值 总值 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40%
占地面积 ㎡ 47,466 47,466
建筑面积 ㎡ 19,094 19,094
可销售面积 ㎡ 19,094 19,094
建筑容积率 / 0.40 0
建筑绿化率 % 51% 51%
项目直接费用 一、土地成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡
拆合楼面（土地拍卖） 2,250 5,593 71.6811% 106,798,500
小计 5,593 106,798,500
二、前期费用 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。
基础设施配套费 营业用房 160 135 1.7301% 2,577,650
住宅 135
教育配套费 营业用房 20 10 0.1282% 190,937
住宅 10
新建房房屋白蚁防治费 2 2 0.0295% 43,916
新墙体专项费 10 10 0.1282% 190,937
土地变更专项费 2 2 0.0256% 38,187
地形图购置费 0 0 0.0037% 5,537
规划设计费 30 30 0.3845% 572,811
消防专项费 3 3 0.0384% 57,281
测绘放线验收费 5 5 0.0641% 95,469
自来水管网集资费 30 30 0.3845% 572,811
小计 228 2.9166% 4,345,535
三、工程建设成本 大类 小类 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值 场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元
场地平整费 10 10 0.1282% 190,937
质检费 5 5 0.0641% 95,469
招投标费 2 2 0.0256% 38,187
工程监理费 15 15 0.1922% 286,406
地质勘察费 12 12 0.1538% 229,124
噪音排污费 4 4 0.0513% 76,375
桩基工程费 多层 80 80 1.0252% 1,527,496
小高、高层 140
土建工程费 1,190 15.2502% 22,721,503
电增容管线费 40 40 0.5126% 763,748
自来水管网工程费 40 40 0.5126% 763,748
共建配套 30 30 0.3845% 572,811
小计 1,428 18.3003% 27,265,804
项目直接费用 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59
土地成本 5,593 106,798,500
前期费用 228 4,345,535
工程建设成本 1,428 27,265,804
项目直接费用合计 7,249 138,409,839
项目间接费用 四、房屋销售费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。
138,409,839 2.91246% 211.1236267 211.124 2.7056% 4,031,131
小计 211.124 4,031,131
五、开发管理费用+财务费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元
138,409,839 3.64040% 263.8918476 263.892 3.3819% 5,038,672
小计 263.892 5,038,672
六、不可预见费用 项目直接费用合计 费率取值 单价（元/㎡） 取值（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元
138,409,839 1.09203% 79.1610302 79.161 1.0145% 1,511,477
小计 79.161 1,511,477
项目间接成本 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元）
房屋销售费用 211.124 4,031,131
开发管理费用+财务费用 263.892 5,038,672
不可预见费用 79.161 1,511,477
项目间接费用合计 554.177 10,581,280
开发总成本价 占总成本（%） 单价（元/㎡） 占总成本（%） 总值（元） 最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%
项目直接费用 土地成本 71.68% 5,593 71.6811% 106,798,500
前期费用 2.92% 228 2.9166% 4,345,535
工程建设成本 18.30% 1,428 18.3003% 27,265,804
项目间接费用 房屋销售费用 2.71% 211 2.7056% 4,031,131
开发管理费用+财务费用 3.38% 264 3.3819% 5,038,672
不可预见费用 1.01% 79 1.0145% 1,511,477
总成本价合计 100.00% 7,803 100.0000% 148,991,119
简单公式计算 分项 占总成本（%） 单价（元/㎡） 总值（元） 第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
第一步：房屋成本价 楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率） 55.93% 5,593 7,803
R（主要为所有次费用之和） 22.10% 2,210
开发商利润 您买的房子价格 100.00% 10,000
您买的房子价格*5.3% 5.30% 530
开发商利润 16.67% 1,667
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