1.1 房地产项目开发费用明细表2012版
序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注
一 土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m² 15027.8m² 480 纯土地价
2 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 90元/m² 18400m² 166
（2）住宅 市建设局收费规定 50元/m² 67340m² 337
（3）办公 市建设局收费规定 90元/m² 6660m² 60
（4）地下室 市建设局收费规定 70元/m² 9200m² 64
3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 1300
4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 10 估算（含其他费用）
5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准 0.5
合计 2417.5 总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元
序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注
二 前期工程费 1 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 22.5元/m² 94500m² 213
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
2 可行性研究费 估算费 1
3 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 15 50cm管
(2)施工接电费 按现场要求估算 20 400kVA/台
(3)场地平整费 按现场要求估算 10572.8m² 25
(4)临时设施费 按现场要求估算 5 围墙、办公用房
4 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 1
（2）道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标准 0.07
（3）试放线费 某市城市规划管理局收费标准 2
（4）基础验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.4
（5）±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标准 0.5
(6)竣工测量费 某市城市规划管理局收费标准 2
5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m² 38元/m² 20 地下室按人防设计交保证金(可回收)
6 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/1000 8577万元 8.577 工程造价按有关规定取8577万元
7 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/1000 8577万元 25.731 工程造价按有关规定取8577万元
8 按资许可证办证费 某市计委收费标准 0.1
9 建设工程规划许可证费 某市城市规划管理局收费标准 1 办证费
10 施工许可证 某市建设局收费标准 0.5
合计 340.788 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元
三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 1 建筑工程费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值 720元/m² 94500m² 6804 含门窗及外墙装修
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
2 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 35元/m² 94500m² 330
(2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 20元/m² 94500m² 189 含一台600kW发电机
(3)空调通风设备及安装 工程造价概预算手册 100-150元/m² 9200m² 92(按100元/m²取费) 地下室通风
(4)弱电设备及安装 工程造价概预算手册 25元/m² 94500m² 236 安防系统背景音乐
(5)电梯及其安装 工程造价概预算手册 40万元/台 14台电梯 6台扶梯 800
(6)消防设施设备 工程造价概预算手册 70元/m² 20000m² 140
(7)其他设备及安装 工程造价概预算手册 10元/m² 94500m² 95
3 室内装饰及配置费 工程造价概预算手册 5元/m² 94500m² 47 电梯前室楼梯间
4 施工图预算和标底编制费 工程造价概预算手册 基本设计费10% 213万元 21 基本设计费10%
5 工程合同预算或标底审查费 工程造价概预算手册 2
6 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 1.2亿元 36
7 竣工图编制费 工程造价概预算手册 基本设计费8% 213万元 17 基本设计费的8%
8 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 50 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
9 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 510户 120 用户自理(代交)
10 电开户及安装 供电局收费标准 690/户 住宅510套商场18400m² 40 用电2400kW
11 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 土： 26元/m³ 石头：45元/m³ 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³ 217 30%土，70%石头
12 边坡支付费 按市场价格估算 290-310 元/m² 655.3m×5m（长×高） 95 投影面积
13 水文地质勘察费 国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本 8-12元/m² 94500m² 76 （按8元/m²取费） 建筑面积
小计 9407 每平方米建筑面积的建安工程费995.45元
(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 羽毛球场,儿童游乐设施 按市场价格估算 4.23元/m² 94500m² 40
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 1 自来水 按工程量估算 8 工程费
2 污水 按工程量估算 5
3 煤气 按工程量估算 30 工程费
4 供电 按工程量估算 1主配电室 280 设备、安装费
5 通信 按市场价格估算 600-650 元/门 600门电话 36(按600元/门计算) 含线路安装
6 道路 按工程量估算 80元/m² 1357.44m² 11 整个小区内的道路
7 绿化 按市场价格估算 250元/m² 3902.29m² 98
8 环卫 按需购买设施估算 1 1.5 垃圾桶垃圾车及保洁设施
9 室外照明 按市场价格估算 500元/盏 80盏灯 4 含安装
10 路牌 按市场价格估算 5000元/块 3 1.5
11 宽带网 电信局收费标准 99元/户 510户 5 代缴
12 闭路电视 广电局有关收费标准 150元/户 510户 8 代缴
13 可视对讲 按市场价格估算 300元/户 510户 15 代缴
小计 503 每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元
合计 9950 每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元
四 项目管理费 1 公司经费 按公司情况估算 5
2 工会经费 按公司情况估算 2
3 职工教育经费 按公司情况估算 2
4 档案汇编及手续费 按城建档案馆有关收费标准 0.5
5 咨询费 按公司情况估算 1元/m² 95000m² 9.5
6 噪声费 按城市管理局有关收费标准 3
7 治安费 按公司情况估算 1000元/月 24个月 2.4
8 防雷设施 工程造价概预算手册 3-5元/m² 94500m² 28(按3元/m²取费)
9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³ 7 7万元为估算值
10 排污费 按环保局有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³ 5 5万元为估算值
11 车辆维护费 按公司情况估算 1200元/月 3台×42个月 15.12
12 开办费摊销 按公司情况估算 2
13 业务招待费 按公司情况估算 1500元/月 42个月 6.3
14 报废损失 按公司情况估算 3
15 办证行政费 按公司情况估算 1000元/月 42个月 4.2
16 项目管理人员工作及奖金 按公司情况估算 2% 9950万元 199 以房屋开发建设费为基数
合计 294.02 备位面积的项目管理费为31.11元/m²
五 销售费用 1 销售人员工资、奖金、福利等 按市场价格估价 销售额×2% 销售额2.68亿元 536
2 差旅费
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
4 广告宣传费
5 代理费
6 预售许可证费（含预售测绘费）
7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等） 产权处收费标准 住宅：80元/套 商业：8000元/宗 510套及商场 4.88
8 产权处测量队测绘费 产权处收费标准 住宅：1.36元/m² 商业：2.04元/m² 综合：2.72元/m² 94500m² 25
合计 565.88 单位面积的销售费用为56.88元/m²
六 财务费用 1 借款利息 按同期银行贷款利息算 9.10% 5000万元 1600 3.5年计
2 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 100
3 融资代理费
4 其他财务费用
5 坏帐损失
合计 1700 单位面积的财务费用为178.19元/m²
七 其他费用 1 合同公证费 按照公司运作方式估算 10
2 保险费 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 1.2亿元 24
合计 34 单位面积的其他费用为3.6元/m²
八 不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和 建设部有关规定 3%-7% 15298.188 500 单位面积的不可预见费为53元/m²
九 税金 1 营业税 市税收标准 5.60% 26837.98万元 1502.93 商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²
2 土地契税 市税收标准 3% 480万元 14.4
3 拆迁安置 补偿契税 市税收标准 3% 1500万元 45
4 企业所得税 市税收标准 33% 9477.462 万元 3127.56
合计 4689.89 单位面积的税金为496.28元/m²
总计 20488.078万元 单位面积的成本为2168.47元/m²
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